JELENLEGI ÁLLAPOTLEHETSÉGES MEGÚJULÁS – LÁTVÁNYTERV
Illusztratív átalakítási elképzelés. A megvalósíthatóság külön műszaki és hatósági vizsgálatot igényel. A képek eltérő nézőpontot mutatnak, nem pontos előtte–utána összehasonlításként szolgálnak.
Nem csupán egy üzleti ingatlan eladó, hanem egy kialakult bérlői körrel rendelkező, jelenleg is működő és folyamatos bevételt termelő befektetés.
Az ingatlan stabil, hosszabb ideje jelen lévő bérlői körrel és hosszú távú bérleti szerződésekkel rendelkezik, ami kiszámíthatóbb alapot teremt a befektetés hosszú távú működtetéséhez.
A tényleges bevétel alapján
Havi 1,5–1,7 millió Ft tényleges bérleti bevétellel rendelkező befektetési ingatlan Gárdonyban.
A jelenlegi bérleti bevétel és a 198 millió Ft-os irányár alapján számított éves bruttó hozam megközelítőleg 9,1–10,3%, az üzemeltetési költségek és adók levonása előtt. Nem garantált jövőbeni hozam.
A 13 bérlővel működő ingatlan jelenlegi bérleti bevétele havi 1,5–1,7 millió Ft. A 198 millió Ft-os irányárhoz viszonyítva ez körülbelül 9,1–10,3% számított éves bruttó hozamnak felel meg, a költségek és adók levonása előtt. A számított hozam nem garantált; a finanszírozási és vásárlási ráfordításokat nem tartalmazza.
Havi tényleges bevétel
1,5–1,7 millió Ft
Évesített bevétel
18–20,4 millió Ft
Számítás
havi bevétel × 12 / irányár
Számított éves bruttó hozam
9,1–10,3%
02 / Elhelyezkedés és épület
Frekventált helyszín. Többegységes kialakítás.
Gárdony központjában, közvetlenül a 7-es főút mellett, jól látható és könnyen megközelíthető helyen kínálunk eladásra egy 440 m²-es, kétszintes, többegységes üzleti ingatlant, 1 228 m²-es saját telken.
Az 1999-ben épült, 2010-ben átépített téglaépület több, önállóan hasznosítható egységből áll. A felső szint külön külső bejárattal is megközelíthető.
Működő ingatlan. Meglévő bérlők. Folyamatos bevétel.
13 bérlős, jövedelemtermelő üzleti ingatlan közvetlenül a 7-es főút mellett. Kialakult bérlői körrel, több önállóan hasznosítható egységgel.
Meglévő működés · Átvehető bérleti struktúra
„A következő tulajdonosnak nem egy üres üzleti ingatlant kell bérlőkkel megtöltenie – egy már működő, kialakult bérlői körrel és meglévő bevétellel rendelkező befektetést vehet át.”
03 / Fotógaléria és alaprajzok
Tekintse meg a helyszínt.
Külső ingatlanfotók
Az üzletsor utcai megközelítése
Udvar és környezet
Az épület és a belső udvarUdvari épületrészek
Belső helyiségek
Tetőtéri helyiségBelső helyiség konyhával
Alaprajzok
FöldszintTetőtér
A rendelkezésre bocsátott alaprajzok tájékoztató jellegűek.
04 / Fejlesztési lehetőségek
Meglévő bevétel. További üzleti mozgástér.
Az 1 228 m²-es telek, a többegységes kialakítás és a frekventált elhelyezkedés a jelenlegi bérbeadási modell fenntartása mellett további üzleti és értéknövelő fejlesztési lehetőségeket is kínálhat.
01
Bérbeadás folytatása
A kialakult bérlői körre és a meglévő bérleti struktúrára épülő működtetés.
02
Fejlesztés vizsgálata
Kereskedelmi, szolgáltatási, irodai vagy egyéb vállalkozási célú továbbfejlesztés a vonatkozó előírások függvényében vizsgálható.
03
Finanszírozási háttér
Az ingatlan megvásárlásához és tervezett fejlesztéséhez vállalati finanszírozás, támogatott hitel és az aktuális kiírások szerinti pályázati forrás is igénybe vehető, amennyiben a vevő és a beruházás megfelel a feltételeknek.
A megfelelő finanszírozási konstrukció és pályázati lehetőség kiválasztását, valamint az igénylés előkészítését és az ügyintézés koordinálását személyes szakmai közreműködéssel támogatom. A lehetőségeket az Ön vállalkozásához és beruházási céljához igazítva tekintjük át. Az elérhetőség és a jóváhagyás az aktuális feltételektől, illetve a finanszírozó vagy a pályázati döntéshozó elbírálásától függ.
Látványtervek · Inspiráció a megújuláshoz
Új hangulat. Az adottságokra építve.
A tetőtéri helyiség, a konyha és az épület külső megjelenésének lehetséges megújulását külön, illusztratív látványtervek mutatják be.
A képek illusztratív felújítási és belsőépítészeti elképzelések, nem a jelenlegi állapotot ábrázolják. A kialakítás és a megvalósíthatóság helyszíni felmérést, szükség szerint műszaki vizsgálatot igényel.
05 / Műszaki és egyéb fontos információk
Az épület főbb jellemzői.
Az ingatlan műszaki adatai és kialakítása áttekinthetően.
Épület
Kétszintes téglaépület
Építés / átépítés
1999 / 2010
Hasznos alapterület
440 m²
Saját telek
1 228 m²
Közművek
Összközműves
Fűtés
Gázkazán
Hűtés és kiegészítő fűtés
Hűtő-fűtő klímák
Felső szint
Külön külső bejárat is
06 / Kapcsolat és bejárásegyeztetés
Ismerje meg a befektetést a helyszínen.
Komoly érdeklődő részére a bérleti struktúráról és az ingatlan működéséről további információ biztosítható. Részletes információért és helyszíni bejárásért keressen.
Finanszírozási és pályázati szakmai támogatás A vásárláshoz és a fejlesztéshez kapcsolódó finanszírozási és pályázati lehetőségek feltárását, valamint az igénylési folyamat koordinálását szakmai közreműködéssel támogatom.
